河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（下稱“河北聯(lián)邦”）是一家在河北家喻戶曉的民營公司，是河北百億級的房企。旗下多個項目曾被列入河北省重點扶持項目。但時間走到２０１７年，這家公司的經(jīng)營卻走到了終點，房產(chǎn)項目被法院查封已無法正常使用。

“吃遍中國”成“空中花園”

祥云國際項目總占地約１８００畝，是省市政府重點支持的集商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、居住地產(chǎn)為一體的重點工程，祥云國際片區(qū)是省會傾力打造繁華地標十大片區(qū)之一。是聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團繼聯(lián)邦名都、聯(lián)邦?東方明珠后的又一旅游地產(chǎn)項目。

祥云國際整體規(guī)劃由兩大部分組成，南部為占地１３００余畝低密度超大型水景高端居住社區(qū)；北部為占地４２６畝華北首席“吃遍中國”水上樂享主題公園。

但隨著公司實際控制人２０１４年因涉嫌犯罪被帶走協(xié)查，河北聯(lián)邦陸續(xù)爆發(fā)百億級債務(wù)危機，同時，旗下百億級房產(chǎn)項目被查封，上萬業(yè)主或?qū)ⅰ胺控攦煽铡薄?/p>

近期，環(huán)球網(wǎng)財經(jīng)記者連續(xù)接到多位河北及周邊地區(qū)群眾的材料投訴前述情況，稱隨著李生被帶走協(xié)查（現(xiàn)已被取保候?qū)彛颖甭?lián)邦百億元債務(wù)危機集中爆發(fā)，同時旗下房產(chǎn)項目－－祥云國際被法院查封，已售房屋無法正常交付使用。

根據(jù)公開報道，李生于被帶走協(xié)查是因為涉及到反腐問題。據(jù)環(huán)球網(wǎng)財經(jīng)記者調(diào)查，李生是河北聯(lián)邦（重組前）的法人代表和實際控制人，為推動公司多個項目的進展，他不僅吸納了河北融投控股集團有限公司（下稱“河北融投”）、德信資本、?華夏銀行等多家金融機構(gòu)的高息融資，還在出售樓盤的過程中，間或推出過“６返住宅、８返公寓等涉嫌非法吸儲”的銷售模式。

李生被帶走協(xié)查也直接導致河北聯(lián)邦多筆基金和融資違約，而這也最終導致河北聯(lián)邦及旗下祥云國際等項目被石家莊市中級人民法院查封，已售房屋無法交付，上萬業(yè)主面臨無家可歸的局面。

多位祥云國際業(yè)主在接受環(huán)球網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，自２０１４年９月２７日危機出現(xiàn)以來，當?shù)卣?、金融機構(gòu)、業(yè)主等歷經(jīng)多次努力，仍未能挽救這個房產(chǎn)項目的命運。

經(jīng)多次與政府、開發(fā)商等協(xié)商無果后，祥云國際上萬名業(yè)主分批、多次向河北省兩級政府申訴維權(quán)，另有部分業(yè)主還曾向國家信訪局上訪。

（“債權(quán)”申報現(xiàn)場）

多方背書．政府官員出面站臺

２００８年９月，因資金鏈斷裂，山東三聯(lián)集團房地產(chǎn)項目“三聯(lián)．彩石山莊”因涉及層層質(zhì)押被濟南市中級人民法院依法查封。自此，２０００多名濟南及周邊地區(qū)的購房者走上了長達８年的漫長維權(quán)“要房”路。

歷史總是在不斷被重復上演，三聯(lián)．彩石山莊闌尾８年帶給業(yè)主的陣陣寒意尚未完全褪去，河北聯(lián)邦祥云國際房產(chǎn)項目又被歷史推到了同一個懸崖邊上。

２月２２日，還沒出正月，石家莊普降大雪，天氣寒冷。比天氣還冷的，是自發(fā)集合在祥云國際售樓處的數(shù)百名業(yè)主。石家莊市中院規(guī)定的債權(quán)人登記期限馬上到了，他們一方面互相告誡著不簽字，一方面還期盼從工作組的口中得到“聯(lián)邦有救了、樓盤不會破產(chǎn)”的好消息。

跟之前一樣，他們還是失望的離開了。業(yè)主代表張偉（化名）告訴環(huán)球網(wǎng)，２０１４年９月２７日，河北聯(lián)邦實際控制人李生在售樓處被相關(guān)部門帶走協(xié)查，河北聯(lián)邦隨即陷入危機，祥云國際也逐漸走向絕境。

據(jù)《財經(jīng)》此前報道，李生被抓，是因為涉及到了彼時河北官場的震蕩。２０１４年，中央巡視組向河北省反饋巡視情況時，著重點出了土地承建和干部選任方面的問題，稱河北省在“黨風廉政建設(shè)方面，土地和承建領(lǐng)域腐敗問題嚴重，監(jiān)督責任落實不到位，執(zhí)紀失之于寬、失之于軟。

也正是在這種背景下，石家莊橋西區(qū)原區(qū)委書記陶明法被調(diào)查后，供認李生向其行賄７００萬。２０１４年９月２７日，李生在祥云國際售樓處被帶走協(xié)查，聯(lián)邦的多個項目，尤其是祥云國際危機立顯。

祥云國際位于石家莊市橋西區(qū)。橋西區(qū)是石家莊市的金融中心，近年來區(qū)內(nèi)房價水漲船高，緊靠南二環(huán)和石家莊新火車站的祥云國際無疑占據(jù)了極大的地利，市場價至少已上漲了一倍。

多名業(yè)主告訴環(huán)球網(wǎng)財經(jīng)記者，祥云國際不僅承載了眾多業(yè)主安居樂業(yè)的心愿，也背負著不少業(yè)主“生金旺鋪人生贏家”的財富夢想。

業(yè)主邢愛國（化名）告訴環(huán)球網(wǎng)，除普通住宅，祥云國際間或推出過“８返住宅、６返公寓、１３返商鋪”等理財?項目，此舉曾名噪一時?！耙裕阜底≌瑸槔?，房款１６８萬，８年合同，前兩年按１８％返還房款，一年差不多２５萬，”邢愛國說，“８年時間，除拿回投資，還白落一房子，我認為很劃算，就入手了。

類似形式還有“６年返本公寓”和“１３年返本租商鋪”。危機到來之前，返息如此之高的理財項目曾一度引發(fā)業(yè)主集體搶購。從“３期商鋪開始，需搖號才有可能購房，”業(yè)主孟云（化名）說，“返還本金，還送一套房子，怎么算都合適，雖然也考慮過風險，但業(yè)主認為有著政府和多家河北省級媒體背書的項目不會破產(chǎn)。”

根據(jù)最高院對“非法吸儲”的解釋，“不具有房產(chǎn)銷售真是內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購，銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，應(yīng)當以非法吸收公眾存款罪處罰。”

一位長期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)但不愿具名的律師告訴環(huán)球網(wǎng)財經(jīng)記者，前述理財模式游走在普通民間借貸和非法吸收公眾存款的邊緣上。

據(jù)環(huán)球網(wǎng)財經(jīng)記者調(diào)查，祥云國際２０１２年５月３１日召開的商品運營項目發(fā)布會，石家莊市政府副市長張殿奎、石家莊橋西區(qū)區(qū)委書記陶明法（即供述李生行賄事實的官員）等石家莊市、區(qū)兩級政府官員出席。

據(jù)業(yè)主反映，除購房合同外，河北聯(lián)邦還與一眾商家簽署了一份委托租賃合同，由北國大西洋（上海）商業(yè)管理公司統(tǒng)一運營管理。業(yè)內(nèi)人士表示，河北聯(lián)邦此舉明顯是為了規(guī)避前述“非法吸儲”的相關(guān)法規(guī)。