炒房者或迎滅頂之災(zāi)。樓市的規(guī)則又要變了，你上當沒有?從北京到佛山，整個國慶期間一共有19個城市出臺樓市調(diào)控措施，規(guī)則也很簡單，要么限購，要么限貸，規(guī)則變化之一是讓你沒有資格買，規(guī)則變化之二是讓你沒錢買。

炒房者或迎滅頂之災(zāi)網(wǎng)絡(luò)配圖

炒房者或迎滅頂之災(zāi)，一下子大家全都老實了，也全都踏實了，除了裸泳的人。這是一件大好事，就是來晚了幾個月。你要說這19個城市的地方政府真是一條心，我不信，你要說這是中央政府為了防止房地產(chǎn)泡沫形成系統(tǒng)性風險，統(tǒng)一安排了這次集體行動，我信了!不管出于什么樣的理由調(diào)控出臺之后，樓市的潮水退去之前，你有沒有在裸泳?

炒房者或迎滅頂之災(zāi)之前，也就在上半年的一二線城市瘋漲的樓市中，誰在猛加杠桿買房，誰在最瘋狂的8月9月還在加杠桿買房，誰在加杠桿的過程中把自己的現(xiàn)金流安排用到了極致，誰就是在裸泳!

炒房者或迎滅頂之災(zāi)是這些不管不顧風險的人，和2015年5月份6月份還在股市中加杠桿的人很像，都是把杠桿加在了山頂上，當然，在山頂出現(xiàn)下坡路之前，沒有人能準確的預(yù)測到山頂?shù)降自谀睦?，但是，當市場越爬越高的時候，感覺空氣已經(jīng)變稀薄的你，就應(yīng)該知道要注意了，減倉，降杠桿，而不是加倉，加杠桿。

認真對比一下2015年的股市和2016年的樓市，還是有很多不一樣的地方，也意味著兩種裸泳的人的結(jié)果不一定一樣。2015年的股市是加杠桿上去的，講的故事是“國家牛市”，2016年的樓市是去庫存放松限貸限購上去的，講的故事是“北上廣深房價永遠漲”;2015年股市的這一波行情結(jié)束，是查配資查不講規(guī)則不計成本的杠桿打下去的，2016年樓市這一波瘋漲行情也到此為止了，是重新把限購和限貸枷鎖給市場戴上導致的。

炒房者或迎滅頂之災(zāi)早有預(yù)兆，不一樣的地方，股市配資下的加杠桿是一個無底洞，而樓市之前的加杠桿基本是清晰或者說是可控的，股市查配資是從市場抽血走，而樓市的重新限購限貸是防止新的資金進入，并不是要讓原來進去的資金出來。一個簡單的比較，比如說某城市現(xiàn)在二套房首付提到7成，并不是讓之前沒有按照7成買房的人補到7成，所以很認真的說，股市去杠桿有股災(zāi)，樓市降杠桿的所謂的房價崩盤并不存在。

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炒房者或迎滅頂之災(zāi)的現(xiàn)象雖然令房價崩盤的可能性不大，并不代表在炒房中裸泳的人不在，只要房價不再上漲，只要央行的信貸收緊，只要杠桿資金的成本上升，那些不管不顧流動性安全的炒房者就會遭遇滅頂之災(zāi)，很簡單的道理，資金鏈斷了，就完了，哪怕幾年后房價重新上漲也和你沒多大關(guān)系。

房子這個東西，買賣還是要聽政府的話的，關(guān)鍵是要有節(jié)奏感。2014年國慶期間，央行對銀行金融機構(gòu)放松了限制，主要是放松了購房貸款的限制，“還清首套房貸，再貸算首套，利率最低7折”，而對于那些已經(jīng)取消了限貸或者根本就沒有限貸的城市和地區(qū)，二套房三套房甚至更多房，都是可以貸款的，具體情況由銀行自己去把握。這個時候，就應(yīng)該去買房。

2016年國慶期間，19個城市出臺樓市調(diào)控措施，央行行長周小川在2016年第四次G20財長和央行行長會議上喊話說，“近期中國部分城市房價上漲較快。中國政府對此高度重視，積極采取措施促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?！边@個時候，就應(yīng)該收手。

炒房者或迎滅頂之災(zāi)其實應(yīng)該更早收手，就在8月份之前收手，當9月份數(shù)據(jù)出來大家都在驚呼8月房價還在漲的時候，政府出手調(diào)控的預(yù)期就很強烈了。甚至早在5月份中央強調(diào)防止資產(chǎn)泡沫，強調(diào)房價不會漲到天上去的時候，就應(yīng)該收手了，畢竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限購限貸可以讓房價漲上去，收緊限購限貸也可以讓房價穩(wěn)下來。要說房價這一波的行情結(jié)束了，靠譜!但要說房價就此堅定了，不好說!“在土地的壟斷供應(yīng)制度不能改變的情況下，房價長期下降既不可能，也更不應(yīng)該成為政策追求的目標?！?/p>

炒房者或迎滅頂之災(zāi)告訴我們。我們永遠應(yīng)該強調(diào)的是資產(chǎn)配資和杠桿使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市場走勢，你至少應(yīng)該懂得怎么樣讓自己的資產(chǎn)安全。很簡單，不要賭，更不要大賭，小賭可以怡情，大賭必然傷身，時間問題而已。